Vorbereitung • Wir erfassen Ihre Immobilie: Aufnahme der Objektinformationen z.B. Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Baujahr, Grundbuchauszug. • Wir bewerten Ihre Immobilie mit einer Marktwertanalyse (Vergleichswerte, Ertragswert, Sachwert). • Wir beschaffen alle notwenigen Unterlagen, wie Energieausweis, Baupläne, Grundrisse, Flurkarte, Baulastenverzeichnis. • Ihr Objekt wird rechtlich geprüft: Klärung von Lasten im Grundbuch, Rechte Dritter, Bau- oder Nutzungsauflagen. • Gemeinsames Gespräch zur Festlegung der Preisvorstellung und Vermarktungsstrategie. Vermarktung • Wir erstellen eine hochwertiges Exposés mit professionellen Fotos, Videos, virtuelle Rundgänge und/oder Drohnenaufnahmen und einer ansprechenden Objektbeschreibung. • Wir gestalten eine passende Marketingstrategie mit Auswahl der entsprechenden Kanälen wie Online-Portale, Social Media, Zeitungen, Banner und inserieren Ihr Objekt auf gängigen Immobilienportalen (z. B. Immobilienscout24, Immonet). • Wir aktivieren potenzielle Käufer aus unserer interner Kunden- und Geschäftspartner-Datenbank. KÄUFERBETREUUNG • Wir übernehmen das vollständige Anfragenmanagement, indem wir alle Anfragen von Interessenten beantworten. • Wir führen die Besichtigungen in enger Terminabsprache mit Ihnen durch. • Wir nehmen die Bonitätsprüfungen zur finanziellen Situation der Interessenten vor. • Wir unterstützen Sie bei den Preis- und Vertragsverhandlungen. ABSCHLUSS • Wir nehmen die sämtlichen Notarvorbereitung vor und unterstützen bei der Erstellung des Kaufvertragsentwurfs und stimmen sämtliche Vertragsinhalte mit dem Notar ab. • Nach Zahlung des Kaufpreises übernehmen wir die Übergabe des Objekts und führen sämtliche Dokumentationen und die Schlüsselübergabe durch. • Wir kümmern uns auch um die vollständige Nachbetreuung, wie z.B. die Unterstützung bei Ummeldungen und weiteren Anliegen.

Vorbereitung • Wir ermitteln für Sie das Sondereigentum, wie Prüfung der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. • Wir klären sämtliche Fragen mit Ihrer Hausverwaltung und holen alle notwendigen WEG-Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wohngeldabrechnungen ein. • Gemeinsam mit Ihnen beschaffen wir alle notwendige Unterlagen: aktuellen Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung der letzten 2-3 Jahren, Bescheinigung über Wohngeldzahlungen, Reparaturlisten oder Sanierungspläne, Gebäudeversicherungspolice, Energieausweis, Grundriss, Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersicht, Hausordnung (falls vorhanden) • Wir führen für Sie die Marktwertermittlung und Vergleichswertanalyse auf Basis ähnlicher Objekte durch. Vermarktung • Wir führen eine Zielgruppenanalyse durch und identifizieren aus der entsprechenden Zielgruppe (Singles, Paare, Investoren) den passenden Käufer für Sie. • Wir erstellen ein ansprechendes Exposé der Wohnung mit professionellen Fotos, Videos, virtuelle Rundgänge und/oder Drohnenaufnahmen und heben die Vorteile vor (z.B. Lage, Infrastruktur, Gemeinschaftseinrichtungen). • Wir nutzen die passenden Vermarktungskanäle und publizieren das Objekt in Online-Portalen und sprechen gezielt Investoren aus unserer Makler-Datenbank an. • Wir planen in enger Ansprache mit Ihnen (sofern erwünscht) und der Zustimmung des Mieters die Besichtigungstermine mit dem Käufer und nehmen diese vor Ort wahr. KÄUFERBETREUUNG • Wir filtern die Käufer mit ernsthaften Kaufabsichten und prüfen die finanzielle Gegebenheiten für den geplanten Kauf. • Wir arbeiten mit Ihrer WEG-Verwaltung zusammen und klären Fragen zu Rücklagen, Sonderumlagen oder geplanten Sanierungen. • Wir unterstützen bei der Vertragsverhandlung und unterstützen bei der Formulierung von Sonderwünschen. Abschluss • Wir führen die Übergabe Wohnung durch und erstellen das Übergabeprotokoll mit Zustandserfassung und Zählerstandsdokumentation. • Wir kümmern uns um die Nachbetreuung und sind für alle weiteren Anliegen Ihr Ansprechpartner.

GEWERBEIMMOBILIE Definition: Ein Gewerbeobjekt zeichnet sich durch eine gewerbliche Nutzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen aus und unterliegt spezifischen Anforderungen, wie z. B. baulichen Standards, Genehmigungen und steuerlichen Regelungen.

Vorbereitung • Wir erstellen eine Bedarfsanalyse und klären das Nutzungspotenzial (Büro, Einzelhandel, Lager etc.). • Wir kümmern uns um die Beschaffung der Unterlagen (ggf. in Zusammenarbeit mit der zuständigen Hausverwaltung), wie Grundbuchauszug, Baupläne, Nutzflächenberechnungen, Mietverträge (bei vermieteten Objekten). • Wir führen eine Marktanalyse durch und ermitteln den Marktwert auf Basis von Lage, Nutzungsart und Rendite. • Wir erstellen eine Zielgruppenanalyse und identifizieren potenzielle Käufer (Investoren und Unternehmen). Vermarktung • Wir erstellen ein professionelles Exposé mit Fokus auf Flächen, Ausstattung, Rendite, Verkehrsanbindung. Zudem erstellen wir professionelle Fotos, Videos, und Drohnenaufnahmen. • Wir planen eine passende Werbe- und Marketingstrategie. • Wir machen Ihr Objekt sichtbar, indem wir Verkaufsschilder oder Banner vor Ort anbringen. Zudem nutzen wir die passenden Vermarktungskanäle und publizieren das Objekt in Online-Portalen und sprechen gezielt Investoren aus unserer Makler-Datenbank an. Käuferbetreuung • Wir prüfen die Käuferbonität indem wir Unternehmenszahlen oder Finanzierungszusagen prüfen (Bilanzen, BWA und interne Auswertungen). • Wir beraten (z. B. Mietausfallrisiko, Nutzungsänderungen) und verhandeln mit potenziellen Käufer. • Durch unsere Vertrauenspartner begleiten wir die Käufer bei Finanzierungsfragen und stellen Kontakte zu Banken oder Finanzierungspartnern her. Abschluss • Wir unterstützen bei der Gestaltung eines notariellen Vertrags unter Berücksichtigung spezifischer Gewerbeauflagen. • Wir begleiten die Übergabe und klären technische Details (z. B. Betriebsanlagen, Objektinfrastruktur). • Wir betreuen und vermitteln gerne im Nachgang behördliche Genehmigungen oder Umbauprojekte.

WEG-Wohnung Definition: Hier müssen gegebenenfalls bestehende Mietverträge, Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaften berücksichtigt werden.